住戶居住自由聲明稿

鴨嘴大夫居住在十一層大廈的第十樓,廿十年一向安居樂業.寧靜自在。近日有次半夜開夜車,居然聽到自家走廊外頭有眾多男女吵雜聲,且見煙霧迷漫,打開側門探頭一看,乖乖,走廊上居然不知何時,已被不明人士圍起來隔間當成室內使用,還見大批人馬群聚抽煙在玩麻將,其樂霏融融。次日告之管理委員會,主委雖唯唯諾諾答應處理,但一直未見任何取締動作,不了了之。鴨嘴大夫一向杞人憂天,又深具憂患意識,萬一發生火災,把唯一的逃生梯圍住了,人命關天,我雖不殺伯仁,亦難逃良心呵責,更怕對方不知何方神聖,都可以到您家院子,不告而取就建起違章建築了,一但事發,難保不敢反咬一口,說是主人默許或甚至栽贓說主人有拿金錢利益,否則怎麼可能平白讓別人到您家走廊隔間建屋?到時還要舉証証明自己不是幫助犯,顯然有愧鴨嘴大夫六年的法律訓練,而且嚴重污衊政大法學碩士的名號。

故鴨嘴大夫忍無可忍,但尚存敦親睦鄰的婦人之仁下,先行向大廈管理委員會發出一份嚴重的抗議聲明稿,請求限期處理。聲明稿全文如下,保証奇文共賞,想不到,連鴨嘴大夫堂堂法學碩士,都還會受到如此不尊重的侵權屈辱,真是嘆為觀止。讓天下人看了,莫不會對今日國人追求自己自由的浮濫,對別人財產自由的不尊重,共掬一把心酸嘆息之淚…

「本人十樓自用住宅之外側共同走廊,係連通數個專有部分之走廊及其通往室外之通路,今遭不明人士無權占有多日,私自設置門扇,妨礙出入,除該當刑法第185條「妨害公眾往來安全罪」與刑法第 185 條之2「阻礙逃生通道罪」外,該行為亦違反公寓大廈管理條例第7 條及第16條之規定。該等不明人士並經常徹夜聚眾抽煙賭博, 嚴重污染空氣外並妨礙居家安寧。

今懇請本大樓管理委員會,立即依依公寓大廈管理條例第 16 條第五項規定處理:即「住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣 () 主管機關處理。」,否則日後該不明人士枉稱大樓管理委員會或本住戶默示同意使用,主任委員及全體委員恐亦難逃其咎,無法全身而退。

本大樓管理委員會若仍執意縱容該不明人士巧取豪奪,不法當事人除因壅塞其他公眾往來之設備或以他法致生往來之危險者,「須處五年以下有期徒刑,拘役或五百元以下罰金。因而致人於死者,處無期徒刑或七年以上有期徒刑。致重傷者,處三年以上十年以下有期徒刑。」,即使「第一項之未遂犯亦罰之。」且日後萬一發生災難,致生危險於他人生命、身體或健康者,除當事人須「處三年以下有期徒刑」外,本大樓管理委員會主任委員恐亦蒙冤,難脫幫助犯之罪嫌。

希本大樓管理委員會將本聲明稿列入今日開會紀錄,並應迅即秉公處理,限期當事人自行拆除或報警強力拆除,以維護善良住戶的住家往來安全權益,是所至禱。

日」

附件一.中華民國憲法

憲法第  十五條:「人民之生存權,工作權及財產權,應予保障」。

憲法第二十二條:「凡人民之其他自由及權利,不妨害社會秩序公共利益者,均受憲法之保障。」

 

附件二公寓大廈管理條例 (民國 92 12 31 修正)

公寓大廈管理條例第7

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

 

公寓大廈管理條例第 16

住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地,在直轄市、縣 () 政府核准範圍內,得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用。住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物之主要構造。住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣 () 主管機關處理。

 

附件三.中華民國刑法 (民國 94 02 02 修正)

中華民國刑法第185(妨害公眾往來安全罪)

損壞或壅塞陸路、水路、橋樑或其他公眾往來之設備或以他法致生往來之危險者,處五年以下有期徒刑,拘役或五百元以下罰金。因而致人於死者,處無期徒刑或七年以上有期徒刑。致重傷者,處三年以上十年以下有期徒刑。第一項之未遂犯罰之。

 

185 條之2(阻礙逃生通道罪)

阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生

通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,處三年以下有期徒刑。阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,亦同。因而致人於死者,處七年以下有期徒刑;致重傷者,處五年以下有期徒刑。

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