請尊重私有財產之自由使用收益處分權

 

敬告  雷OO街管理委員會   

一.  本人所有B3停車位39號.40號,閒置多年,因管理不力,耳聞經常有人竊佔。今幸39號停車位由本人職員承租以停置機車,惟管理委員會竟發函告知本人規定停車位嚴禁停放機車。

二.  查民法規定:「所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排除他人之干涉,憲法尚有私人財產權之保護,依「法律優位原則」而言,民間管理委員會有權嚴禁個人財產權之自由使用、收益嗎?

三.  請問那條法律規定私有停車位不能停放機車,一定要停汽車?管理委員會難道也可以任意通過內規,限制主委所有的房子不能租給什麼人?限制主委午夜十二點不能出入,或規定主委只能如何居住自己的房子,嚴禁親朋好友都不能留宿過夜嗎?沒有車位的住戶有權干涉車位所有權人的使用方式嗎?

四.  若考量只因車道斜坡很陡,且連續彎路,又有死角,唯恐發生車車禍之理由而嚴禁停放機車或限制其他車輛,請問:

(一).難道馬路如虎口,即不准民眾開車上路嗎?

(二).有時車主要騎機車下去地下室,再換開汽車出門,本來也應是正當使用之權限範疇內,民法都有可以使用別人私有土地的「道路通行權」規定,何況車主使用的是公同共有的公共通道。

(三).此內規應只限沒有停車位所有權或使用權的人或外人(包括管理員) 私自借用停車位空間停置機車者,以免造成車位所有權人或使用權人的不便。其他沒有停車位的住戶根本無權干涉車位所有權人或使用權人之自由使用收益,進而侵犯個人之自由權與財產權。

(四).不知那條法律居然規定違者可罰金2000元?請問民間管理委員會可以私刑嗎?民間管理委員會有刑罰權嗎?

五.  本人一向奉公守法按時繳納管理費,多年來少數管理員怠忽職守,不時放任他人或教唆他人竊佔本人車位,管理委員會不嚴加督導,開除失職怠惰份子。今本人不得不自力救濟,管理委員會竟反而越權干涉所有權人如何使用私有財產,間接圖利不良管理員,不禁要懷疑本管理委員會有否真正盡責?

六.  惟為示敦親慕,本人願與承租員工切結,通行機車時必須開燈,先按一聲喇叭警示,若非故意,一旦發生車禍意外,願具結自行負責,與管理委員會無涉;但本人絕不可能放棄個人之權益,任車位閒置不用,任人竊佔。

七.  最後若管理委員會仍一意孤行,而有任何不利本人之私刑或妨礙承租人之自由行為,嚴重妨礙本人之自由權與財產權者,現行犯除當場報警處理外,並將追究管理員之失職,為爭取公平正義,本人不惜訴諸公堂, 以維護憲法所保護的私有財產之使用收益之權。

         雷OO街15-6樓住戶及39,40號停車位所有權人 敬啟                                                   

[法條依據]

民法第  765    條

所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排除他人之干涉

民法第  767    條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。

前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

刑法第  320    條

意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金

意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定處斷。

前二項之未遂犯罰之。

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