診所室內裝修要申請許可證

---施工裝潢須申請室內裝修許可證,並有建築師簽證

 

前言

前言提及鴨嘴大夫新診所裝潢時未申請室內裝修許可證,被樓下住戶檢舉,才知道新的室內裝修管理辦法自9941日 起始實施,民眾住家若想裝潢,依法皆須申請室內裝修許可證,還要請建築師簽證,所以必須全面停工重新申請,並請建築師會勘。鴨嘴大夫被檢舉後只好乖乖按規定申請,並切實作好消防設備擋火牆,並置換防火建材,雖然多花十來萬裝潢費,及六七萬建築師簽證費,從此讓整棟住戶安全,病人安心也很值得。

診所室內裝修為什麼要申請許可

新的室內裝修管理辦法主要目的就是為了改善室內裝修施工品質、審視建材的選用及加強取締新違章建築。醫師的診所內若有改裝,裝修,美化需求,更必須要依法申請室內裝修許可證,即使裝潢工程找到有執照的設計師負責還不夠,必須由建築師審查,所以握有簽證大權的還是建築師,申請到許可證後,才能合法進行裝修施工。否則診所是出入人口眾多的公共場所,不告不理,一但如發行人一樣被檢舉,因而停工,改建,妨礙安寧,延宕工程,造成之後遺症更是層出不窮,真是始料未及。

. 醫療法之安全及消防要求

醫療法第25條1項規定:醫院除其建築構造、設備應具備防火、避難等必要之設施外,並應建立緊急災害應變措施。違反第二十五條第一項,處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰,並令限期改善;屆期未改善者,按次連續處罰(第102條1),經依前項規定處罰並令限期改善;屆期未改善者,得處一個月以上一年以下停業處分(第102條2)

醫療法第24條1項規定:醫療機構應保持環境整潔、秩序安寧,不得妨礙公共衛生及安全。違反第二十四條第一項: 經予警告處分,並限期改善;屆期未改善者,處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰,按次連續處罰(第101條)

. 何謂室內裝修行為?

建築物室內裝修管理辦法第三點:「本辦法所稱室內裝修,指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏,或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工,或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。」。所以一般家裡裝修,主要送審的內容包括天花板材質、隔間材質,固定式廚櫃,最好櫃體有耐燃證明等等,若是大樓住宅有消防撒水頭,則要送消防審查。

. 何種情況需送室內裝修審查?

依「建築物室內裝修管理辦法」第2條:「供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物,其室內裝修應依本辦法之規定辦理。,不過內政部有個函釋,六樓以上之集合住宅為供公眾使用建築物。而一般舊公寓都是五樓以下無電梯,因此無須送室內裝修審查。

建築物室內裝修管理辦法29條之1 :「申請室內裝修之建築物,其申請範圍用途為住宅,或申請樓層之樓地板面積符合下列規定之一,且在裝修範圍內,以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔,其未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者,得經第八條之審查人員查核室內裝修圖說並簽章負責後,准於進行施工。工程完竣後,檢附申請書、建築物權利證明文件及經審查人員竣工查驗合格簽證之檢查表,送請直轄市、縣(市)主管建築機關申請核發審查合格證明:一、十層以下樓層及地下室各層,室內裝修之樓地板面積在三百平方公尺以下者。二、十一層以上樓層,室內裝修之樓地板面積在一百平方公尺以下者。」

也就是說要申請許可證的室內裝修工程為:1.固定在建築物結構上的天花板裝修工程。2.室內牆面的裝修工程 。3.超過120cm以上固定的隔屏或是具備有收納功能的櫥櫃裝修工程。4.分間(隔間)牆的變更。另外;鋪貼壁紙(壁貼、壁布)、窗簾、活動家具、活動隔屏、地毯等都不包括在申請範圍內。

. 那些「非供公眾使用建築物」室內裝修應申請審查許可?

目前內政部指定應申請室內裝修的「非供公眾使用建築物」略有下列3種:

1. 固定通信業者設置之集線室

內政部營建署9093日營署建字第927970號函釋,有關固定通信業者利用建築物既有電信室內設置集線室,如涉及室內裝修行為時,仍應依規定申請室內裝修審查許可。

2. 樓地板面積未達200㎡之資訊休閒服務場所(網咖)

雖然「總樓地板面積200㎡以上之資訊休閒服務場所」始納入供公眾使用建築物範圍,但依內政部92428日營署建管字第0920085640號函釋,資訊休閒服務場所,依建築物室內裝修管理辦法第2條規定,無論面積規模大小,指定列入應申請建築物室內裝修審查許可之範圍。

3. 集合住宅及辦公廳增設廁所、浴室或增設2間以上居室者

內政部於96226日以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳,除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外,其任一戶有下列情形之一者,應申請建築物室內裝修審查許可: (1)增設廁所或浴室。 (2)增設2間以上之居室造成分間牆之變更。

申請施工許可證收費標準

. 一般簡易審查申請流程

一般住家都屬於簡易審查,住商合一的住宅都不可掉以輕心,診所也不例外,申請流程如下:

1.      先繪製裝修審查平面圖(可以請有經驗的公司畫)、材料耐燃證明文件(木工都拿的到),如果嫌麻煩,可以委託審圖建築師幫你安排。

2.      找具審查資格的單位圖審簽證,如建築師(可以請當地建築師公會推薦)

3.      施工,須找具室內裝修業資格廠商或設計公司施工。(一般有管道的木工都可以幫你找或借牌)

4.      施工完畢後,繪製竣工圖,再送建管單位查驗。

5.      查驗無誤後,領取許可。

. 審查費用:

1.      繪製送審圖、竣工圖,可以請木工找人畫,幾千塊可以談。

2.      室內裝修公司借牌費,請木工負責或貼他一點稅金。

3.      審查建築師審查費,可請公會推薦(公會不會騙人,建築師也是國家高考及格的,公會推薦更沒問題)。一般在三千~三萬不等(要看審查內容而定)

4.      審請規費,依建管單位規定。幾百塊。

總之案件無一定收費標準,一般行情申請室內裝修施工許可,花費約6萬元。

. 費用依動到什麼工程而定

1.      營建署規定,民眾於公眾使用建築物、6層樓以上的集合住宅,進行室內裝修時,須向縣市建築管理處(建管處)申請「室內裝修施工許可證」,以確保施工與居住安全。

2.      室內裝修施工許可須透過有照建築師代為申請、簽核,另須有照室內設計師與消防設備師簽核,送建築師公會審查通過方能生效,設計師不能作主。至於收費,目前是以建築師開價,視案件複雜度而定,建管處未訂定收費標準,而是委由各地建築師公會辦理。設計師跟我們報價室內裝修許可證一層要四萬,我們也有去查大概3-6萬。

3.      基本上裝修許可證要看你動用到幾個師的簽証(如建築師簽証,消防技師簽証等),每個簽証都要錢,加上政府規費基本行情價約5-6萬元。診所只要有消防灑水頭、偵煙感知器等消防設備,就要消防簽証,若施工工程動到結構,需結構技師簽証就會更貴,總簽証費用可高達12, 依所動到工程而定。

不申請施工許可連續罰鍰或拆除

若遭檢舉,建管處接獲檢舉會派人前往稽查。稽查人員上門勘查,會要求補辦室內裝修施工許可證,如果不去補辦再來勘查就要罰6-30萬。先由建管處開罰並報請拆除改建,可連續罰鍰至改善為止,否則發給預拆通知單,由該區違建查報負責人聯絡拆除隊來作後續處理。

依不告不理原則,遭檢舉時稽查人員上門勘查後,應隨即停工,並請建築師申請室內裝修施工許可證,繳納規費外,並應主動全面更換防火建材及裝修消防灑水頭、偵煙感知器等消防設備,更可保護自家與隣居生命財產安全,否則日後若造成公共安全問題,後患無窮。

. 住家不合法室內裝修的公共危險

住家裝潢省錢事小,不合乎消防規定,違法使用非防火器材,後遺症可嚴重了,加上住家都是廿四小時經常要使用炊具衛浴熱水器,萬一失火危及整棟住戶安危其鉅,事情可就大條了。若因而涉及公共安全,危及上下樓層住戶,或診所病人,或公司行號商工作人員的生命健康權益,到時住戶不但需負過失傷人或致人於死之刑事責任,尤其診所內有許多貴重精密儀器,動輒上百萬,一但毀損滅失,必須照價賠償,住戶省下的區區申請費,可不夠過失賠償的九牛一毛。

所以,作為同在一條船上的住戶之一,我們當然要確定其他住戶不合法室內裝修施工,有否造成重大公共安全問題,如:1.有否破壞主要構造(外牆開口、室內梯、梁穿孔...) 2. 有否破壞防火區劃(樓電梯間、防火門改成安全門)3.室內裝修施工材料是否不符合規定?4.大門是否更換未選用合格之防火門?5.是否未事先告知業主裝修送審費用,造成事後追加?6.施工有否造成樓下漏水,被樓下告上法院賠償?7.原有消防設備是否拆除或是隱蔽不能使用(如灑水頭)?都必須嚴加檢討。

. 診所不合法室內裝修的公共危險

因為醫療法規定:「醫院除其建築構造、設備應具備防火、避難等必要之設施外,並應建立緊急災害應變措施」(醫療法第25條1),及:「醫療機構應保持環境整潔、秩序安寧,不得妨礙公共衛生及安全。」(醫療法第24條1),所以診所要開業必須依法申請合法的,否則日後診所要對外開業,隨時會被明眼人檢舉。

尤其診所為公眾出入場所,診所負責人施工時,特別要注意緊急疏散及逃生系統的問題。更必須要請建築師調出整棟大樓的原始平面圖勘查,看當初建商售屋時是否有變更設計大門,佔用公共面積而把逃生梯圍在室內?施工時即應將逃生梯恢復原狀,否則萬一火災阻礙逃生,危及無辜,則除該當刑法第189條之2「阻礙逃生通道罪」(阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,處三年以下有期徒刑。阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,亦同。因而致人於死者,處七年以下有期徒刑;致重傷者,處五年以下有期徒刑。)有刑責外,該行為亦違反公寓大廈管理條例第7條第2(公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。)及第16條第2項前段(住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。)之規定,茲事體大,不可掉以輕心。

結論:阻礙逃生通道罪不可逭

家中或診所裝潢要申請室內裝修施工許可證,對一般人而言是一個陌生的觀念,政府立法是基於保障民眾居家公共安全,故涉及牆體變動、天花板、牆面裝修、高度超過一.二公尺的固定式隔屏、櫥櫃等,都必須事先申請裝修許可證,因為這些更動攸關是否破壞建築結構,發生火災時的逃生動線或對火勢蔓延具關鍵性影政府規定需要室內裝修審查的建築物,都是屬於「供公眾使用建築物」,是必須考慮公共安全問題。時代在進步,觀念也要更新歐,試想如果大樓裡一戶裝修材料沒使用防火、耐燃材料,而發生火災造成大家的遺憾,那何不事先防患未然呢?

尤其診所為公眾出入場所,特別要注意緊急疏散及逃生系統的問題,否則阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,該當刑法第189條之2之阻礙逃生通道罪:致生危險於他人生命、身體或健康者,處三年以下有期徒刑亦同。因而致人於死者,處七年以下有期徒刑;致重傷者,處五年以下有期徒刑,事態嚴重懊悔莫及,診所負責人豈可以掉以輕心?

titles.gif (2030 bytes)
www.drkao.com
本站純為服務性質
本頁資料只供參考