一.    鴨嘴大夫自從三年前脊椎滑脫手術後,預估五到十年內可能會舊疾復發。加上肥胖一生,天天以近百公斤負擔霸凌兩個膝蓋,兩膝已病入膏肓,酸到蹲下去就站不起來的程度。好友骨科陳醫師說顯然膝蓋軟骨早已磨損怠盡,而為了適應膝蓋無力,大腿四頭肌就要額外用力,怪不得走久一點就大腿肌腱炎,痛到要席地而坐才能解除肌肉痙攣,儼然有老態龍鐘的架式出現。

二.    骨科醫師建議鴨嘴大夫,最好的健身運動就是游泳!游泳!游泳!所以如今鴨嘴大夫已近晚年,人生最後的奢望,唯一的需求也就是想要換一間有游泳池的豪宅來居住,一方面深居養老,一方面游泳健身,忙碌一生也該享享清福了吧。可嘆鴨嘴大夫白手起家,家財萬貫,目前至少還有兩三名啞巴兒子在每月奉養,衣食無慮,只要在理財方面靈活應用,不必執意非留下家產給子孫,要馬上購置養老游泳池豪宅自住綽綽有餘,何難之有?問題是,在台灣要找一間有游泳池,全年無休又不會中途變卜的公共設施豈是易事,這全都是涉及住戶的誠信問題。

三.    有的住戶精打細算,為了節省管理費,一搬進去住,就會挖空心思在管委會開會或區分所有權人開會時,假節省開銷之名,聯合起來減少多數人可能用不到的公共設施。問題是有些像鴨嘴大夫這種老人,原本就是衝著全年無休的游泳池而來的,一下子被多數人霸凌癈除,或限只在夏天開放,全年無休的游泳健身養老計畫就此泡湯,前功盡棄,房子不也就白買了嗎?其實那些自私省錢的住戶也得不償失,失去了高水準的公共設施,豪宅也失去了高水準公共設施的特色,那還算是什麼豪宅?結果只是把整個大廈的品質都降低了,連帶也影響了房價,想脫手也乏人問津。

四.    鴨嘴大夫二十多年前,在北投凌霄溫泉別墅買了兩間小套房,要讓老爸每週去洗溫泉,直至父母過世前兩佬盡情享用不盡。近十年來該圓頂別墅大廈搬入近百戶小戶人家,大多數住戶就一致投票同意廢除大廈引進溫泉,結果變成沒有溫泉的大雜院,既然連溫泉都沒得洗,鴨嘴大夫也能把一樓日式房間當作倉庫使用。最悲哀的是該溫泉別墅房價因此大跌,仲介都視為燙手山芋,有如鬼屋無人問津。省了幾塊錢管理費,生活沒品質,結果大家同歸於盡,誰都沒有得到好處。

五.    其實學習尊重別人的需求,維護少數人的權益,不也是民主國家國民的基本素養嗎?

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